Groot-Hofstraat 23

Omschrijving

Heerlijk rustig gelegen, sfeervol en karakteristiek, vrijstaande woning met 3 slaapkamers én een royale hobbyschuur.

Welkom aan de Groot Hofstraat 23 in Warffum! De compacte maar sfeervolle woning is ideaal voor een (jonge) starter, maar ook voor een (jong) senior die kleiner wil wonen, vanwege een slaapkamer en een badkamer op de begane grond.
Een diepe tuin op het noordwesten biedt jou volop zon, maar ook heerlijke schaduwrijke plekjes. Op de fraaie veranda kun je heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een warme zomeravond of een knusse herfstmiddag, deze veranda biedt de perfecte setting om met familie en vrienden van de buitenlucht te genieten.

Daarnaast beschikt deze woning over een grote schuur die volop mogelijkheden biedt voor het uitoefenen van uiteenlopende hobby’s en opslag. Of je nu een werkruimte, atelier, of een plek voor je verzamelingen zoekt, deze schuur is de ideale plek om je passies en projecten te realiseren.

Het dorp:
Warffum is een karakteristiek dorp met diverse voorzieningen zoals supermarkt, horeca, bakkerij, basis,- en middelbaar onderwijs, het authentieke openlucht museum en diverse actieve (sport)verenigingen. Een prima treinverbinding brengt jou in circa 20 minuten in Groningen.
Het idyllisch haventje in de oude kern van het dorp is elk jaar weer een aantrekkelijke pleisterplaats voor vele watertoeristen, evenals de jaarlijkse internationale dansfestival "op Roakeldais".


Nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf komen proeven? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze knusse woning met eigen ogen.

Indeling van de woning:
Entree, hal met toegang tot de badkamer met toilet, douche en vaste wastafel, een slaapkamer van ca 8 m², vervolgens de woon/eetkamer van ca 20 m² met balkenplafond en de keuken met plavuizen (en vloerverwarming) van ca 5 m² v.v. combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken (ca 4 m²) met deur naar de veranda. Via de trapopgang kom je op de verdieping en hier tref je 2 mooie slaapkamers van ca 10 en 11 m².

De vrijstaande schuurruimte achter de woning heeft een totale oppervlakte van 6,89 x 5,22.

Algemeen:
* 5 Zonnepanelen aanwezig
* Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer
* Beschermd dorpsgezicht
* Septictank aanwezig met overloop naar riool (opvang regenwater)
* SNN Subsidie € 10.000,- voor woningverbetering en verduurzaming beschikbaar voor koper

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.273,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 353 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 272 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-02-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 190 m² (20.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (689 bij 522) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Warffum Sectie C Perceelnummer 2402 Oppervlakte 353 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties